楼麵价.【成交】萧山土拍热度不减,温州时代「梅开二度」,大名

2020-05-22 8712

今天,萧山区也终于开启了9月推地潮的序幕,此次共出让4宗地块,包括3宗宅地和1宗商地,4宗地块分别由温州时代、上海大名城、新城以及萧山城投拿下,合计吸金49.49亿元,其中2宗纯住宅用地产生自持,另上海大名城为首次入杭。

温州时代「趁热打铁」,自持21%再夺地

余证储出【2017】17号即市北西单元兴议区块B-11地块共有23家竞买单位报名,经过两轮报价、七轮自持比例竞投,由时代以149702万元总价竞得,楼麵价24991.15元/㎡,自持比例21%。

此次也是温州时代第二次在杭拿地,上一次拿地则在一周前,温州时代以19.76亿元竞得滨江西兴单元地块,摺合楼麵价31851元/㎡,自持比例25%,而此次拿地,可谓「梅开二度」,趁热打铁。

地块距离捷运7号线建设四路站仅900m,西面隔风情大道即滨江板块,是今日三宗宅地中区位最好的一块,地块东面在售项目绿城·桂语江南,其近3月成交均价为33890元/㎡,地块未来可承接钱江世纪城和滨江板块的外溢,发展潜力较大。

大名城一轮封顶,自持7%首入杭

今日的第二宗纯住宅用地——市北东单元G-10-3地块则经过一轮报价、两轮自持比例竞投,由大名城以137198.0万元总价竞得,楼麵价21798.91元/㎡,自持比例7%。

今日的大名城可谓激进入杭,首轮封顶,两轮竞得,出了大把风头。值得一提的是,大名城虽总部设立在上海,但其本源(名城企业集团)则是来自福建!

大名城地块位于融信•江南学府北面,但没有河景优势,据透明售房网所示,江南学府近三月成交均价仅28225元/㎡,而经拿地宝研究院测算,大名城地块保本毛坯价为31815元/㎡,仍有一定压力。

新城低溢价竞得市北单元商住地

市北东G-25地块共有11家单位报名,经过十三轮报价,由新城以178200万元总价竞得,楼麵价15702.52元/㎡,溢价率22.45%。

值得一提的是,该地块包含30%商业,若商业部分按4000元/㎡的楼麵价计算,则住宅部分楼麵价也接近2万,看似低价,实则也不低。

新城地块位于通惠路以东,周边配套较弱,东更临铁路,故地块竞争不太激烈,也是今天唯一一宗没有封顶溢价的宅地。

另今日唯一一宗商业用地(萧山城区北干中单元B-02地块)仅有萧山城投1家单位报名,以29820万元直接竞得,溢价率0.34%。

萧山区住宅用地楼麵价商业用地中分

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